Conoce qué es plusvalía y cómo impacta en tu inmueble

La plusvalía de una casa es el incremento de su valor con el tiempo, influenciado por diversos factores. Entre los más relevantes se encuentran:

1. Ubicación: Las zonas con mayor desarrollo urbano o cercanía a servicios como escuelas, centros comerciales o transporte público tienden a aumentar la plusvalía inmobiliaria.
2. Infraestructura: Mejoras en la infraestructura local, como la construcción de nuevas avenidas o parques, también elevan el valor de las propiedades.
3. Demanda del mercado: Cuando la demanda de vivienda en una zona es alta, el valor de los inmuebles tiende a subir.

Invertir en una propiedad con un alto potencial de plusvalía puede beneficiarte enormemente en el futuro, ya que podrías venderla a un precio mayor al que la compraste. Un crédito hipotecario te permite adquirir una propiedad ahora y aprovechar este incremento en el valor con el tiempo, lo que podría generar una ganancia si decides vender más adelante.

Existen varios tipos de plusvalía, y entenderlos puede ayudarte a determinar cómo y cuándo una propiedad incrementará su valor:

• Plusvalía urbana: Ocurre cuando el inmueble está en una zona que se revaloriza debido a mejoras en infraestructura, servicios públicos o desarrollo comercial.
• Plusvalía de mercado: Esta surge cuando la demanda por propiedades en una zona crece significativamente, impulsada por factores económicos o sociales.
• Plusvalía intrínseca: Se refiere al valor que aumenta debido a las mejoras realizadas en la propiedad, como renovaciones o ampliaciones.

Cada tipo de plusvalía puede afectar de manera diferente el valor de tu inmueble. Sin embargo, las inversiones en áreas con proyecciones de crecimiento urbano suelen ser las más rentables a largo plazo.

En la Ciudad de México, la plusvalía puede subir anualmente entre un 3% y 8%, dependiendo de la zona. Por ejemplo, áreas de alto crecimiento como Santa Fe, Polanco o Roma-Norte suelen experimentar incrementos mayores debido a su demanda constante y desarrollo urbano.

El avalúo de una casa es un factor clave para determinar su valor actual y proyectar cuánto puede aumentar su precio en el futuro. Este proceso toma en cuenta aspectos como el estado del inmueble, la ubicación y las condiciones del mercado.

Utilizar un crédito hipotecario te permite acceder a estas áreas de alto crecimiento y, eventualmente, beneficiarte de este incremento en valor.

Calcular la plusvalía de una propiedad requiere comparar su valor de compra con su valor actual o de venta. La fórmula básica es:

• Valor actual – Valor de compra/Valor de compra x 100

Por ejemplo, si compraste una casa por $1,000,000.00 y su valor actual es de $1,200,000.00, la plusvalía es del 20%. Esto significa que el inmueble ha aumentado un 20% de su valor original, generando una ganancia potencial en caso de que decidas vender.

La plusvalía inmobiliaria puede ser una fuente de ingresos a largo plazo, ya que te permite vender tu propiedad a un precio superior al que pagaste por ella. Esto no solo cubre la inversión inicial, sino que también puede generar una ganancia significativa. 

Si compras una propiedad con un crédito hipotecario como el de BBVA, el aumento en el costo de una casa con el tiempo puede ayudarte a recuperar, y en muchos casos superar, lo invertido en el inmueble.

Además, a medida que el valor de tu casa aumenta, también lo hace tu patrimonio, lo que puede abrirte la puerta a obtener mejores condiciones de financiamiento en el futuro, como un mejor crédito hipotecario o la posibilidad de adquirir más propiedades.