Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)

Cuando decides comprar una casa, es importante que conozcas todos los gastos asociados, incluyendo el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI). Este impuesto es una parte fundamental de los costos al momento de adquirir una propiedad, y es esencial saber cómo se calcula y quién debe pagarlo.

A continuación, tienes todo lo que necesitas saber sobre el ISAI y cómo afecta tu compra de vivienda.

El impuesto sobre adquisición de inmuebles es un tributo que se cobra a las personas que adquieren un bien inmueble, ya sea una casa, departamento, terreno, o cualquier tipo de propiedad. Este impuesto es local, lo que significa que cada estado en México puede tener sus propias reglas y tasas aplicables. Este debe pagarlo el comprador de una vivienda por el cambio de propiedad a su nombre, también llamado traslado de dominio.

Este impuesto se aplica tanto a propiedades nuevas como usadas, y es uno de los impuestos por comprar una casa que no debes pasar por alto.

El cálculo del ISAI impuesto depende de varios factores, entre los cuales destacan el valor de la propiedad y la tasa impositiva aplicable en el estado donde se encuentra el inmueble. Generalmente, el ISAI se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad, ya sea el valor de escritura o el valor catastral, tomando en cuenta el mayor de ambos.

Este costo va aproximadamente entre un 2% y 5% del valor de la vivienda, pero se calcula con base a un tabulador en el que se establece una cuota fija con base en el valor que resulte más alto entre el valor de catastro, valor comercial que arrojó el avalúo o el precio acordado con el vendedor; ese tabulador tiene una cuota fija para cada rango, y una cuota por el valor excedente, estos tabuladores cambian dependiendo el estado, para conocerlo se debe visitar la Secretaria de Finanzas del estado.

Por ejemplo, en la ciudad de Querétaro se va a comprar una propiedad de un millón de pesos.  A este monto, se le debe aplicar una tasa de 6.5%, es la tasa asignada para el sector.

• $1,000,000.00 x 6.5% = $65,000.00

Tomando en cuenta el porcentaje asignado se pagará el monto de $65,000.00 por ISAI.

Es importante que consideres este impuesto dentro de tu presupuesto al planificar la compra de una casa, especialmente si estás gestionando un crédito hipotecario, ya que este gasto se suma a los otros costos asociados, como la obtención del certificado de libertad de gravamen y los gastos notariales.

El impuesto sobre adquisición de inmuebles tiene varios objetivos. El primero es generar ingresos para los gobiernos estatales, que utilizan estos fondos para financiar infraestructura y servicios públicos en la región. Además, este impuesto también busca regular el mercado inmobiliario, asegurando que todas las transacciones de compra-venta de propiedades se realicen de manera formal y transparente.

Otro objetivo importante es promover la formalidad en las transacciones inmobiliarias. Al estar obligados a pagar el ISAI, los compradores de inmuebles deben asegurarse de que la operación se realice dentro del marco legal, lo que reduce el riesgo de fraudes o problemas legales futuros. 

Esto es especialmente relevante si estás considerando obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos, como BBVA, requieren que todas las transacciones estén debidamente registradas y libres de gravámenes.

El responsable de pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles es el comprador de la propiedad. Esto significa que, si estás comprando una casa, serás tú quien deba cubrir este impuesto. Sin embargo, es común que este pago se realice a través del notario público encargado de formalizar la compra-venta, quien se encargará de calcular el impuesto y de asegurarse de que se pague al momento de la escritura.

Es importante tener en cuenta que el ISAI debe ser pagado al momento de la adquisición, y no puede ser diferido. Por ello, al solicitar un crédito hipotecario como el de BBVA, es recomendable incluir este gasto en tu plan de financiamiento y contar con una asesoría de crédito hipotecario que te ayude a entender todos los costos asociados a la compra de tu vivienda.

Si estás pensando en obtener un crédito hipotecario, BBVA te ofrece no solo financiamiento con condiciones competitivas, sino también la orientación necesaria para cumplir con todos los requisitos para crédito hipotecario, incluidos los impuestos y otros costos asociados.

Al considerar todos estos factores, estarás mejor preparado para adquirir tu casa de manera segura y eficiente, asegurándote de que todos los trámites estén en regla y que puedas disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones.