Guía para realizar la liberación de hipoteca

Solicitar un crédito hipotecario te permite adquirir una propiedad con el compromiso de reembolsar su valor total en un período establecido para concluir con la liberación de hipoteca.

Cuando decides construir tu patrimonio con ayuda de un crédito hipotecario es más fácil por la flexibilidad de pagos que ofrece y por los beneficios que tiene para que puedas pagar tus deudas, por ejemplo, cuando recibes tu nómina en BBVA y contratas este tipo de préstamo puedes obtener tasas preferenciales, tener la posibilidad de que te reembolsen el gasto del avalúo y además te facilitan un seguro de gastos funerarios para protegerte, pero siempre dependerá de tu comportamiento crediticio y las condiciones generales de los productos para obtener estos beneficios. 

Recibir tu nómina en un banco que te ofrece beneficios acorde con lo que necesitas es una ventaja que te ayudará a tener una planificación económica sólida para cumplir tus metas que implican obligaciones financieras como la liberación de hipoteca.

El procedimiento conocido como liberación de escrituras o liberación de hipoteca, es el último trámite que debes hacer al finalizar el pago de tu crédito hipotecario. 

Al solicitar este tipo de crédito, la propiedad se utiliza como garantía, lo que significa que hasta que no se salde la deuda y se realice la liberación de hipoteca, el inmueble pertenece a la entidad financiera. 

Por esta razón, llevar a cabo este proceso es esencial para recibir las escrituras de la propiedad y puedas obtener la titularidad legal como propietario.

Si adquiriste tu hipoteca a través del Infonavit mediante una prestación del trabajo, lo primero que tienes que hacer es avisar a tu empleador que deje de retener el pago de tu salario.

Para ello, es necesario solicitar el Aviso de Suspensión de Descuentos que es una carta de liberación de hipoteca y presentarlo ante la empresa.

A continuación, debes gestionar la cancelación de tu hipoteca, optando por una de las dos modalidades que hay, ya sea a través de un notario o directamente en el Registro Público de la Propiedad.

Al concluir este proceso tu escritura debe estar lista en los próximos 10 días hábiles y tienes 20 días para ir por ella, de lo contrario se cancelará la solicitud. 

Si obtienes un crédito mediante el banco, el costo de liberación de hipoteca puede ser de $6,000.00 a $8,000.00 en la Ciudad de México, mientras que en otras regiones del país el precio de escrituración varía.

Es recomendable que desde un inicio tomes en cuenta los gastos que implica comprar una casa, tal como el enganche y la liberación de escrituras.

Además, es importante recordar que los intereses que pagas por tu casa son deducibles de impuestos, lo cual puede ayudar a mantener tus finanzas personales estables. 

La liberación de hipoteca es un paso esencial para que logres tener tu propio inmueble. Este proceso no solo elimina cualquier carga financiera sobre la propiedad, también brinda seguridad jurídica, flexibilidad financiera y demuestra el cumplimiento de todas tus obligaciones crediticias. 

Al obtener la liberación de hipoteca, aseguras un patrimonio libre de gravámenes, lo que te permite tomar decisiones informadas y disfrutar de la propiedad sin limitaciones legales.

Ya sea que necesites un crédito para comprar un terreno o casa, recuerda que BBVA te da la oportunidad de utilizar el simulador de crédito con el que puedes conocer los montos de tus pagos y los plazos para cubrirlos. 

De esta manera, puedes organizar los gastos iniciales para comprar una casa y tomar decisiones financieras informadas que te den la confianza para solventar los pagos establecidos.