¿La casa que elegiste cumple los requisitos del crédito hipotecario?

Muchas personas se valen de créditos hipotecarios para poder comprar una vivienda, sin embargo, no cualquiera está listo para adquirir un préstamo de esta naturaleza, ya que es necesario cumplir con ciertos requisitos para obtenerlo y se debe elegir un inmueble que cumpla con los requerimientos del banco. 

El primer paso es el proceso de analizar qué inmueble comprar de acuerdo a tus necesidades. Una vez que elegiste una casa o departamento para comprar con un crédito hipotecario, es necesario que el inmueble cumpla con ciertas características.

¿Cuáles son los requisitos del crédito hipotecario que debe cumplir el inmueble?

• Ser de uso habitacional exclusivamente. 
• Que esté en una zona urbana o suburbana y cuente con acceso a servicios básicos como agua, energía eléctrica, drenaje, pavimentación, banquetas y rampas. 
• Tiene que tener una vida útil de al menos 6 años, dependiendo del plazo del crédito. Si es un crédito de 20 años, la casa debe tener una vida útil de 21 años, como mínimo.
• La construcción de la casa o departamento debe estar terminada cuando te la entreguen.
• Deben existir comprobantes del pago de todos los servicios e impuestos y estar libre de problemas jurídicos como juicios, embargos y gravámenes, entre otros.

¿Qué documentos del inmueble me podrían solicitar?

Es fundamental que el inmueble tenga sus documentos en orden, por lo tanto, deberá contar con:

• Copia de las escrituras.
• Comprobantes de pago de predial y agua (de los últimos 5 años).
• Planos arquitectónicos del predio (en caso de no contar con ellos, puedes solicitar los servicios de un perito valuador con un costo extra).
• En caso de ser departamento o casa en condominio, presenta copia de la escritura de constitución del régimen de propiedad en condominio y anexa la tabla de valores e indivisos.

Si el título de propiedad corresponde sólo al terreno, también debes presentar:

• Licencia de construcción.
• Alineamiento y número oficial.
• Planos arquitectónicos (en caso de no contar con ellos, te proporcionaremos los servicios de un perito valuador, con un costo extra).

Consideraciones al elegir una casa

Es importante revisar que la propiedad y su actual dueño estén inscritos en el Registro Público de la Propiedad, en el lugar donde se ubique el inmueble que vas a adquirir y que el inmueble no tenga ningún problema legal.

Recuerda tener paciencia: el tiempo de los procesos de compraventa puede ser desde 20 días hasta 2 meses.